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全椒 —— 金陵·玲珑湾

发布日期:11月02日     浏览量:816    有效期:长期有效    
金陵·玲珑湾——单价5899元/㎡起全椒小高层住宅

8分钟上高速直达南京/合肥两大省会

全椒:滁州市副中心,滁宁同城时代已经到来

产权:70年产权

占地面积:3.7万方

建筑面积:8.4万方

主力面积:91-128㎡

在售户型:91-100-102-117-123-128㎡

体量:700套

容积率:2.15

绿化率:35%

得房率:80%

户型:方方正正,南北通透

交房时间:2022年6月份

交付标准:毛坯

位置:滁州市全椒县吴敬梓路与千富佛庵路交界处(香河国际大酒店旁)

教育:自带幼儿园 实验第二幼儿园 省级示范高中第八中学,城东小学,城东中学,新锐私立外国语学校 职业技术学院

银行:中国银行、中国农业银行、中国农村商业银行

旅游:南屏山森林公园,太平桥,吴敬梓故居等

交通:沪陕高速全椒出口约4公里到本案

医院:全椒人民医院,新中医院,新城医院,椒陵医院 妇幼保健院 疾控中心

真正的价值洼地.未来可期

地理位置和交通:

全椒县的地理位置十分优越,位于安徽省东部,隶属滁州市下辖的一个县城,紧邻江苏省会南京,处在两个省会中间(合肥、南京),距离合肥70公里,南京40公里,随着南京近几年的迅速发展,国家发改委以南京为核心区域打造环南京一小时生活圈,快速融入长三角经济圈,加快速度发展东部城市群,我们全椒距离南京最近,是安徽对接南京的第一站桥头堡的地位,从图上可以看到,南京市区地铁S4号线无缝对接滁州地铁S2号线,直达滁州高铁南站,再由南站直通全椒南站,再加上合宁高速半小时即可到达南京,两个高铁站每天有60多个班次列车通往南京,只需18分钟。每天还有三十多个班次列车到达上海,仅需1小时40分钟。交通的便捷促使了全椒更加快速的发展,全方位的融入南京一小时生活圈,正所谓的要致富先修路。目前已经有南京的二十多个大学搬迁至滁州南部全椒境内,实行医疗互通交流,教育互通,公交地铁交通卡通用,真正做到无缝连接南京,是南京的后花园,可以想象全椒的未来发展潜力是无限的。(举例上海对昆山,嘉善的影响,城市发展,房价涨幅这里完全相似)政策利好。加上滁州市政府在2019年明确提出要把全椒撤县划区,直辖于地级市的行政区,从而提高全椒的城市地位,建设成滁州的主城区域,这也是继全椒对接南京战略后的又一重大利好。加大力度打造全椒以文化旅游为主题城市名片,创建文明城市,发展速度真的是日新月异。从图上可以看到,在全椒西边政府花巨资打造了一条长达51公里江淮分水岭景观带,把全椒境内16个景点串联在一起,沿途景色优美,绝对是一个旅游散心的好去处。再加上全椒城区内吴敬梓纪念馆(故居),他是清代大文豪,全椒本地人。十公里的襄河水利风景区,南屏山,全椒古城,以及正在围绕着太平广场新建的大型明清建筑群,太平古城,旅游资源,文化底蕴深厚。旅游城市是面向全国甚至于全世界各地游客,城市的展示面肯定非常良好的,这样才会吸引更多的外地人蜂拥而至,加大这个城市的影响力,您应该会发现每个旅游城市的物价都很高,特别是房价,然而我们全椒目前的房价和物价都处于低端阶段,房价只有七千左右,在全国范围内能有这么好的地理位置,交通便捷程度,现代化和历史古迹相结合城市建设,是唯一一个低房价低消费的城市,人均月收入一个月的工资差不多可以买一个平方了,真正的价格洼地。

还有一个重大利好消息就是滁州已经规划造一个通用机场,就是在全椒境内,未来全椒的城市地位肯定会越来越高,前景也是一片光明。

项目区位:

项目位于全椒城东核心居住区,全椒分为城南居住区和城东居住区,然而城南区域从2013年开始开发建设,至今有8年多时间,已经饱和了,没有多余空地再造住宅楼盘,所以政府在2018年开始就大力发展城东区域,这个区域的地理优势明显,境内的两个高速出入口都在本区域内,距离滁州南站12公里,全椒南站5公里,滁州地铁2号线途经这里,也就是全椒体育中心站(距离我们项目步行5分钟左右),于2022年底开通,出行十分便捷。之所以政府要把城东打造成核心居住区,还有一个重大原因,安徽省级全椒经济开发区位于北边,距离这边仅仅三公里,大型企业云集,五百强企业创维科技,安徽全柴集团,海螺水泥,天安新材料等等,吸纳了大量的外来就业人才,人口的引入首先就是要解决居住问题,生活配套,城东区域就成了首选之地,所以开发城东是全椒政府重中之重。截止今年8月初,已经有很多大型房地产开发商在城东拿地新建住宅小区,如明发集团,碧桂园,国建集团等等,大量房企缤纷而至城东区域开发就是代表着政府重点发展打造这里,目前的房价基本都在均价七八左右。而我们项目现在的均价是5字头,只是品牌效应产生的价格差距,可以说我们项目的性价比非常高,买到就是赚到。说到生活配套,我们可以看到项目周边的联华超市,乐购,农贸市场,酒店,饮食一条街都近在咫尺。当下社会每个家庭对子女的教育的重视肯定是排在第一位的,项目周边有五所学校,步行5即可到达,有实验第二幼儿园(全椒县重点幼儿园),城东小学(该校是城东最大的公办小学,政府也是调集了全椒范围内较好的师资力量入住该小学),城东中学(市重点中学),新锐双语学校(儒林外国语学校,也是全椒县唯一的一所十二年一贯制私立学校,近两年的升学率高达90%以上,全椒县第八中学(安徽省示范高中,为您孩子提供最优越的教学质量)。全椒人民医院东院也是三级甲等医院,和南京儿童医院对接,每周末两天都有南京儿童医院门诊专家到我们东院来坐诊,这也是全面融入南京的具体表现。平时需要大型的购物需求可以到时代广场,奥康步行街,也仅需5-8分钟车程,生活十分便捷。还有就是新建的全椒体育中心,也就是明年底开通的地铁站口,步行至我们项目仅仅5分钟左右。还有博物馆,南屏山公园是滁州市境内最大的市民公园,也是全椒的天然氧吧,空闲之余可以步行过去体会大自然的美好风光。

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