APP下载
扫码下载官方APP
手机版
手机扫描直接访问
|
服务热线:15056541001
| | 快捷导航

免费垂询热线电话

15056541001

08:00-22:00全年无休,欢迎致电

二手房银行贷款面签流程和注意事项

原作者: 佚名 来自: 互联网 收藏 分享 邀请

“面签”是指买卖二手房过程中,如买家需要办理银行贷款的话,就需要买卖双方一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项,面签流程又是怎么样的呢?下文将为您详细介绍。

很多购房者都是第一次买房,对于购房常识都不太了解,是购买二手房的流程更为复杂繁琐,需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解二手房面签的流程和注意事项。

二手房银行贷款面签注意事项:

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先,要明确房款是净得价还是含税价。

其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。

另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。

再次,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示

比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生纠纷,也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲,大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价,如果合同里约定由买方承担的税费,那么卖方可以考虑将房价适当降低一些,如果买方不承担税费,那么房价就要提高了。

二手房银行贷款面签流程:分为中介代理、个人办理两种

一、中介代理:

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间,但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。

二、个人办理:

个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了其中的中介费,但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程:确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况 →如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式 →确认买房付款方式,商业贷款或公积金贷款 →好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 →签约交定金、房管局网签 →缴税 →过户 →双方约至银行,进行面签。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
免责声明:转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如内容、版权以及其它问题的,请联系本网站及时作删除处理!
该文章已有0人参与评论

请发表评论

全部评论

粉丝0 阅读359 回复0
上一篇:
买二手房哪些情况无法过户?发布时间:2018-03-05
下一篇:
什么是二手房产权不清晰,常常会遇到哪些棘手问题?发布时间:2018-03-18
热门推荐
阅读排行榜
联系我们
15056541001

工作日:周一至周日8:00-24:00

610274656@qq.com
滁州市凤凰东路449号
社会化关注

微信公众号

微信号:15056541001

扫一扫关注我们

QQ交流群

群号:85989231

欢迎加入HOUSE的海洋

声明:本站严禁任何人以任何形式在本论坛发表与中华人民共和国法律相抵触的言论!

本站内容由网友原创或转载,如果侵犯了您的合法权益,请及时联系我们删除!

Copyright 2017 滁州房产网 All Rights Reserved.

滁州房产网(www.ok0550.com) — 提供最全的滁州房价、滁州租房、滁州售房、滁州新房、滁州二手房、滁州楼盘等房产信息!

ICP备案号:皖ICP备16007305号-1    皖公网安备 34110202000089  

在线委托